Какие права или ограничения на недвижимость подлежат государственной регистрации? – отвечает специалист
Известно, что под недвижимым понимается такое имущество, которое нельзя перемещать из одного места в другое без ущерба его целостности и целевого назначения.
Одной из его особенностей является то, что недвижимость обязательно связана с землей. 28 ноября нынешнего года принят Закон Республики Узбекистан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Итак, какие нормы вводятся новым законом? Какие задачи были возложены данным документом на Палату государственных кадастров? С этими вопросами мы обратились к начальнику отдела государственной регистрации прав на недвижимое имущество Ташкентского городского управления Палаты государственных кадастров Бахромжону Абдумаликову.
– В статье 15 настоящего закона определены полномочия Палаты государственных кадастров Кадастрового агентства при Государственном налоговом комитете Республики Узбекистан и его территориальных управлений в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Так, Палата государственных кадастров Агентства по кадастру при Государственном налоговом комитете Республики Узбекистан является органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Данный орган организует и осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ведет государственный реестр, защищает от несанкционированного использования, кражи и уничтожения информации, содержащейся в государственном реестре, а также выполняет другие полномочия, установленные законодательством.
– Какие права или ограничения на недвижимость подлежат государственной регистрации?
– Согласно статье 10 закона, государственной регистрации подлежат следующие права или ограничения на недвижимое имущество: право собственности, право постоянного владения, право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения, право аренды, право субаренды, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право доверительного управления недвижимым имуществом, право безвозмездного пользования, рента, ипотека, сервитут.
К земельному участку применяется право постоянного пользования, постоянной собственности и пожизненного наследования. В настоящее время в связи с продолжающимся процессом приватизации земельных участков признаются также права собственности на земельные участки.
– Какие льготы или удобства создаются для наших граждан вышеупомянутым законом в процессе приватизации земельных участков?
– Переход права собственности на приватизированный земельный участок к другому лицу закреплен отдельно статьей 33. При этом распоряжаться правом собственности на земельный участок можно будет различными способами, включая продажу, дарение, наследование, включение в уставный фонд, возврат доли в уставном фонде.
– Куда граждане должны обратиться для государственной регистрации права на недвижимое имущество?
– Для этого им необходимо обратиться в центры государственных услуг или в орган государственной регистрации прав на объект недвижимости с оформлением гарантийного письма через Единый портал интерактивных государственных услуг.
В заявлении указываются вид объекта недвижимости, право, которое подлежит государственной регистрации, наименование объекта недвижимости, на которое подготовлено или переоформлено кадастровое дело, и дата его подготовки (при наличии).
Гулноза Бобоева, УзА
