Новый Ташкент: от возможностей к результатам – как укрепляется доверие инвесторов?
До начала своей деятельности в Узбекистане предприниматель Александр Баканов с некоторым скептицизмом относился к созданным здесь условиям для инвесторов. Однако после успешной реализации первого проекта его мнение кардинально изменилось. На сегодняшний день запущены уже четыре крупных проекта предпринимателя на территории Нового Ташкента.
– У меня солидный опыт работы в России, но даже там я не видел таких благоприятных условий, – говорит российский инвестор А. Баканов. – Реализовав наш первый проект и ощутив предоставленные льготы на практике, мы полностью в этом убедились. Мы выполнили установленные требования и использовали предоставленные возможности без каких-либо препятствий.
Как известно, для инвестора одних лишь льгот недостаточно. Успех проекта зависит от того, насколько быстро и прозрачно осуществляются процессы выделения земли, получения разрешений, подключения к инженерно-коммуникационным сетям и начала строительства. В противном случае и крупные финансовые средства, и перспективные идеи рискуют остаться в залах ожидания.
12 октября состоялся открытый диалог Президента Шавката Мирзиёева с инвесторами и предпринимателями.
На первом этапе на площади 6 тысяч гектаров в Новом Ташкенте планируется реализовать проекты на 50 млрд долларов. Однако к настоящему времени предпринимателям выделено лишь 94 гектара земли, а на 28 лотах активное строительство еще не началось.
Президент отметил, что задержки не связаны с дефицитом финансовых средств или отсутствием интереса со стороны инвесторов.
Серьезными препятствиями являются устаревшие требования, длительные сроки оформления разрешительной документации, а также подход отдельных ведомств, действующих в роли контролеров, а не партнеров.
В целях коренного изменения ситуации были определены конкретные задачи по пересмотру и упрощению всех процедур от этапа выделения земли до ввода объекта в эксплуатацию.
Особое внимание уделяется системному снижению расходов инвесторов. Согласно новому порядку, инфраструктурные платежи для объектов торговли, сферы услуг и бизнес-центров будут снижены в три раза, для гостиниц и туристических объектов – в пять раз, а для учреждений культуры и развлекательных центров – в десять раз.
Для частных детских садов, школ и медицинских учреждений этот платеж установлен в символическом размере – всего 1 процент. Самое главное, данные льготы будут распространяться и на те проекты, строительство которых уже началось.
Инвестор должен заранее четко знать, когда он начнет строительные работы, какой документ и в каком ведомстве ему необходимо получить, а также каким образом он подключится к инженерно-коммуникационным сетям.
В связи с этим планируется увеличить количество выставляемых на торги земельных участков, для которых заранее подготовлены архитектурная концепция, проектно-сметная документация и все разрешительные документы на строительство. А за крупными проектами стоимостью свыше 50 млн долларов до полного ввода объекта в эксплуатацию будет закреплен персональный ответственный. Кроме того, в заключаемом отдельном инвестиционном соглашении будут четко зафиксированы обязательства сторон и соответствующие условия, исходя из особенностей каждого конкретного проекта.
Вместе с тем при выделении земельных участков под крупные коммерческие объекты внедряется широко применяемый в международной практике принцип «Swiss Challenge». Согласно этой системе, проектное предложение первоначального инвестора открыто публикуется для широкой общественности. Если какой-либо другой участник предложит более выгодные условия по данному проекту, формируется здоровая конкурентная среда. В случае если в течение определенного времени альтернативных предложений не поступает, земельный участок без каких-либо препятствий выделяется первоначальному инвестору.
За каждым районом города Ташкента, а также за остальными регионами республики в рамках данного мегапроекта предусмотрено закрепление земельных площадей по 100 гектаров. В целях привлечения иностранных инвесторов уже на первом этапе будет выделено 50 отдельных лотов.
Как отметил директор Дирекции по строительству города Новый Ташкент Даврон Адилов, после открытого диалога с главой государства сомнения многих ранее колебавшихся местных и зарубежных предпринимателей рассеялись, и стороны начали подписывать окончательные соглашения по реализации крупных проектов.
– Самое главное, создан новый механизм, который значительно упрощает процесс принятия решений в системе, – говорит Д. Адилов. – Наша основная цель – максимально ускорить темпы реализации проектов.
По данным руководителя Дирекции, в настоящее время уже представлены перспективные проекты общей стоимостью до 3 млрд долларов. В процессе их разработки и реализации будет осуществляться тесное сотрудничество с ведущими британскими архитекторами и инженерами, разработавшими генеральный план города Новый Ташкент.
Дилшод Хакимов,
УзА
