5 марта текущего года был принят Указ Президента Республики Узбекистан «О внедрении системы массовой оценки недвижимого имущества». В чем суть и значение данного указа? Кто определяет действительную стоимость недвижимости? Об этом мы побеседовали с заместителем директора Агентства по кадастру Мирсаидом МИРМАКСУДОВЫМ.

– Принятие данного нормативного акта обусловлено необходимостью точного определения стоимости объектов недвижимости и приближения ее к рыночной цене, – говорит М. Мирмаксудов. – Эта система также служит увеличению экономических активов граждан и предпринимателей. Основными целями Указа является  установление в качестве экономического актива стоимости имеющихся в республике свыше 8 миллионов жилых и нежилых помещений, около 7 миллионов земельных участков; обеспечение взаимно сбалансированной стоимости объекта недвижимого имущества, определяемой в целях налогообложения, купли-продажи, передачи в залог, изъятия для общественных нужд и иных случаев;  создание надежной, полной и обновляемой на периодической основе базы данных рынка недвижимого имущества; наиболее широкое внедрение принципа справедливости при налогообложении.

– Каковы механизмы управления данной системой?

– Управление будет осуществляться Национальным центром по массовой оценке недвижимого имущества, созданным при Агентстве по кадастру. Кроме того, в информационную систему центра будут интегрированы необходимые данные, которые предоставят республиканские органы исполнительной власти, органы государственной власти на местах, органы самоуправления граждан и другие организации.

– Каким образом будет осуществляться процесс интеграции? 

– Система массовой оценки будет вводиться поэтапно. В частности, в 2025-2026 годах – в качестве пилотного проекта в Ташкенте, в 2026-2027 годах – в городе Нукусе и областных центрах, а в 2027 и последующих годах – в других регионах страны.

– Повлияет ли оценка недвижимости на налоговую нагрузку?

– Нет, наоборот, планируется снижение налоговых ставок за счет расширения налоговой базы по земельному налогу и налогу на имущество. 

– Какие результаты ожидаются от внедрения данной системы?

– Данная система обеспечит достижение ряда положительных результатов. Например, налоговая база будет скорректирована в соответствии с рыночной стоимостью, что приведет к освобождению владельцев менее дорогостоящей недвижимости от обязанности уплаты повышенных налогов.

 Государство будет иметь систематизированную базу данных по рынку недвижимости. Это усилит контроль над ценами на жилье и инвестициями.   Другим важным аспектом является то, что процессы приватизации, борьба с коррупцией и система социальной защиты станут еще более эффективными. Увеличатся поступления в государственный бюджет. Самое главное, возрастет доверие наших граждан и предпринимателей к государству.

В заключение можно сказать, что внедрение данной системы станет значимым этапом в обеспечении экономической стабильности и формировании справедливой налоговой системы.

Абдулазиз РУСТАМОВ, УзА.