Жилищная потребность населения с каждым годом растет. Это требует строительства жилья и предоставления его населению на льготных условиях, улучшения рынка ипотечного кредитования.

Сегодня коммерческие банки выдают ипотечные кредиты за счет бюджетных и собственных средств. При этом ипотечные кредиты рефинансируются через Компанию по рефинансированию ипотеки Узбекистана на основе привлеченных средств Азиатского банка развития.

С этим вопросом связан рассмотренный на заседании Законодательной палаты Олий Мажлиса законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые нормативно-правовые акты Республики Узбекистан в связи с развитием рынка ипотечного кредитования».

– Возникает необходимость предоставления на основе рыночных принципов финансовых ресурсов коммерческим банкам для удовлетворения растущей потребности населения в доступном жилье, – сказал депутат Ж. Абдурасулов. – Для достижения этой цели, а также обеспечения ипотечного рынка долгосрочными ресурсами наряду с привлечением средств Государственного бюджета или внешних заимствований целесообразно широко использовать инструменты ипотечного рынка. Обычно банкам приходится ждать возврата выданных средств ипотечного кредита 20 лет, и они используют их как активы для ускорения оборачиваемости. Одним из важных этапов этого процесса является выпуск облигаций.

Передача закладной другому лицу не меняет условий ипотечного кредита для гражданина и не накладывает на него дополнительных обязательств. Изменится только лицо, получающее платежи по кредиту. Позже банк сможет привлекать средства других финансовых учреждений, используя закладную в качестве залогового обеспечения.

Действующее законодательство предусматривает привлечение на ипотечный рынок долгосрочных ресурсов путем совершенствования механизма закладных и введения ипотечного кредита в обращение как актива. Данным законопроектом предлагается внести изменения в Закон Республики Узбекистан «Об ипотеке», которые определяют порядок оформления закладной по ипотечным кредитам в онлайн-режиме или путем обращения в Центр государственных услуг.

Принятие законопроекта послужит упрощению процесса оформления и выдачи закладной, рефинансирования ипотечного кредита, экономии времени и затрат, а также предоставит ряд удобств для заемщиков. Также расширятся возможности коммерческих банков по привлечению инвестиций с международного финансового рынка.

После сессии вопросов-ответов и бурных дискуссий законопроект был принят в третьем чтении.

Мухтарама КОМИЛОВА, корр. УзА.