22 апреля 2025 года вступил в силу Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан в связи с дальнейшим совершенствованием системы удовлетворения требований кредиторов, обеспеченных залогом».

О сути и значении данного закона рассказал председатель Комитета Сената по бюджету и экономическим вопросам Эркин Гадоев:

– Закон устранил проблемы, связанные с обеспечением своевременного и надлежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору, удовлетворения требований кредитора, обеспеченных залогом, обращения взыскания на предмет залога в судебном и внесудебном порядке, приоритета прав залогодержателя на предмет залога. 

Внесены изменения в Гражданский кодекс и Закон «О залоге», в соответствии с которыми нарушение обязательства, обеспеченного залогом, считается незначительным, если сумма задолженности составляет менее 15% стоимости залога, а срок просрочки не превышает трех месяцев подряд. 

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и вследствие этого размер требований залогодержателя не соответствует в точности стоимости заложенного имущества. 

Начальная продажная цена заложенного имущества на торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем. В случае наличия разногласий по цене имущества между залогодателем и залогодержателем привлекается независимая оценочная организация, и первоначальная стоимость залога определяется исходя из рыночной стоимости. 

При изъятии у залогодателя в установленном законом порядке имущества, являющегося предметом залога, за совершение преступления или иного правонарушения за залогодержателем сохраняется право на приоритетное удовлетворение своих требований за счет этого имущества.

В Закон «Об исполнении судебных актов и актов иных органов» включена норма о том, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество при исполнении обязательств, обеспеченных данным заложенным имуществом, заложенное имущество подлежит обязательной оценке судом, и начальная продажная цена на этих публичных торгах определяется решением суда в размере, определенном в отчете об оценке.

Кроме того, внесены поправки в Закон «Об ипотеке». Ранее взыскание на заложенное имущество допускалось, если должник в течение года трижды и более нарушал сроки периодических платежей по ипотеке. Теперь взыскание возможно, если платежи не вносятся непрерывно более трех месяцев за 12 месяцев.

Н. Абдураимова, УзА