El 23 de enero, el presidente Shavkat Mirziyoyev presidió la reunión para discutir los resultados del trabajo realizado en 2024 en el marco del programa hipotecario, así como los planes para 2025.

El año pasado, se construyeron en el país más de 40 millones de metros cuadrados de diversos edificios y estructuras. En particular, se levantaron 2.044 edificios de apartamentos con más de 100 mil apartamentos.

El sector de la vivienda no es solo un aspecto social o una cuestión de construcción, sino también uno de los motores del desarrollo económico en las regiones. En particular, 350 mil personas participaron en la construcción de estas casas y en las industrias relacionadas. Se ha formado un mercado adicional por valor de 11 billones de sums en los sectores de muebles, equipos eléctricos, textiles y materiales de construcción. 73 billones de sums participan en la economía, y el presupuesto recibió 14 billones de sums.

Para estimular el sector, en 2024 59 mil personas recibieron préstamos hipotecarios por valor de 17 billones de sums. En total, se asignaron 3 billones de sums de capital de explotación a los constructores y promotores.

Los resultados serían aún mejores si se aprovecharan al máximo todas las oportunidades. Sin embargo, en la República de Karakalpakstán, así como en las regiones de Jizzakh y Syrdarya, algunos proyectos quedaron inacabados. En muchas zonas, la construcción nunca comenzó en decenas de terrenos comprados en subasta. Debido a la lejanía de las zonas residenciales y la infraestructura, 781 apartamentos quedaron sin vender.

El Jefe de Estado expresó su descontento con el progreso de las obras, especialmente en los polígonos residenciales de Nuevo Uzbekistán.

“La construcción de los polígonos residenciales de Nuevo Uzbekistán forma parte de la política presidencial. Gracias a ellos, se están mejorando las regiones, se está mejorando la cultura y la educación de los habitantes, se está cambiando la visión del mundo, se está desarrollando el comercio y el sector de servicios”, enfatizó Shavkat Mirziyoyev.

En este sentido, se establecerá un nuevo procedimiento. A partir de ahora, el diseño del barrio Nuevo Uzbekistán no deberá durar más de dos meses y la construcción deberá comenzar en tres meses. Si se viola este requisito, el terreno se pondrá nuevamente a subasta. El examen del diseño se puede realizar en un máximo de 15 días.

Este año, se asignarán 1,2 billones de sums para la infraestructura de tales áreas.

Con la introducción del sistema de depósito en garantía, los desarrolladores tendrán la oportunidad de atraer hasta mil millones de dólares en capital de trabajo a un tipo de interés más bajo. Es esencial que la financiación y la construcción puedan realizarse simultáneamente. Los ciudadanos podrán recibir un préstamo hipotecario y un subsidio en la etapa inicial de construcción y, si lo desean, vender su vivienda antes de la finalización de la instalación.

Se abre otra oportunidad para los desarrolladores fiables: los ciudadanos pueden recibir préstamos y subsidios tan pronto como se construya el 50 por ciento de la instalación residencial. Este procedimiento se aplicará no solo a los préstamos hipotecarios preferenciales, sino también a los comerciales.

Las empresas constructoras están exentas del pago del impuesto territorial desde el inicio hasta el final de la construcción, pero no más de 12 meses. Si la instalación no se completa a tiempo, el desarrollador pagará el doble del impuesto territorial.

El diez por ciento del terreno asignado para el complejo residencial Nuevo Uzbekistán se subastará como un lote para la construcción de edificios comerciales. Además, si se abren jardines de infancia privados en los dos primeros pisos de los edificios residenciales, sus actividades se apoyarán con una exención del impuesto sobre la propiedad.

En total, está previsto construir 100 complejos residenciales de Nuevo Uzbekistán para 2030. Los terrenos para esto se asignarán a 1-2 kilómetros de las fronteras de los centros distritales o ciudades diseñados para acomodar al menos a 70 mil personas. En cada uno de estos complejos residenciales, está previsto construir 2 mil apartamentos con una superficie total de 100 mil metros cuadrados.

Para la organización de alta calidad de la obra, se creará la empresa O’z Uyim (Mi Casa) con la participación de gerentes modernos. Será responsable de la selección de terrenos, el diseño, la construcción y el desarrollo de las áreas de viviendas del Nuevo Uzbekistán.

Se prestó especial atención a las cuestiones de calidad y control en la construcción. Se destacó que estos procesos se simplificarán.

En particular, los constructores pueden coordinar los proyectos terminados con los departamentos pertinentes en línea a través de la plataforma Shaffof Qurilish. La Inspección de Control de la Construcción verificará la conformidad de la instalación en construcción con el proyecto y emitirá una conclusión al finalizar la construcción. Si es necesario, participarán otros especialistas especializados. El laboratorio que verifica la resistencia sísmica durante la construcción emitirá una conclusión al finalizar la obra sin costo adicional. Para poner en funcionamiento el edificio, en lugar de los siete departamentos actuales, solo se necesitarán los dictámenes de la inspección de construcción y del servicio de seguridad contra incendios.

Recientemente se aprobó el plan maestro de la ciudad de Tashkent. Es necesario combinar las etapas de emisión de un encargo de planificación arquitectónica y un permiso de construcción, lo que reduce el tiempo de espera a la mitad. A partir de 2025, este sistema se implementará en otras áreas. Se dispondrá de un seguimiento digital único en cada etapa, desde la obtención del terreno hasta la puesta en funcionamiento del edificio.

Para atraer a más promotores confiables al sector, a partir de ahora, solo las personas jurídicas que sean contribuyentes del IVA podrán comprar terrenos para la construcción de edificios de apartamentos en subasta.

En la actualidad, 15 mil edificios de apartamentos no tienen territorios adyacentes registrados, por lo que no se han determinado los límites de las parcelas a las que prestan servicios las empresas de gestión y servicios. Se ha dado una orden para designar dichas parcelas, asignarlas a las empresas de gestión, realizar el paisajismo y proteger el medio ambiente. Se señaló la necesidad de consagrar en la ley las relaciones contractuales y las normas para las zonas verdes.

Este año, el país planea construir 120 mil apartamentos. Además, en Nueva Tashkent, está previsto construir viviendas con 15 mil apartamentos. Estas casas estarán provistas de energía verde. Para un suministro de energía confiable, el sector privado instalará sistemas de almacenamiento de electricidad con una capacidad de 100 megavatios-hora.

En la Nueva ciudad Tashkent, la calefacción y la refrigeración de las casas se realizarán mediante trigeneración centralizada. Esto reducirá cuatro veces el consumo de electricidad en el verano. Los requisitos de mayor eficiencia energética se implementarán en todos los edificios y estructuras. La infraestructura de transporte e iluminación y las estaciones de carga serán exclusivamente verdes.

También se abordó el tema de la renovación de casas antiguas. Como resultado de este programa, la eficiencia del uso del suelo aumentará entre 4 y 5 veces y los costos de los servicios públicos se reducirán a la mitad. Pero lo más importante es que cambiará el estilo de vida de los habitantes, mejorará drásticamente las condiciones de vida y promoverá el crecimiento del empleo y el desarrollo económico.

Este trabajo ya ha comenzado en las ciudades de Dizzaj, Marguilán, Kokand, Shajrisabz y Karshi, así como en el distrito de Dustlik y en uno de los distritos de la capital. Poco a poco, se planea extender la renovación a otras regiones.

Este año, está previsto destinar 15,5 billones de sums del presupuesto para financiar programas de vivienda. Los bancos proporcionarán además 10 billones de sums, y la Compañía de Refinanciación de Hipotecas, 2,3 billones de sums.

Esto permitirá vender 70 mil apartamentos hipotecados, de los cuales 30 mil se destinarán a familias de bajos ingresos; al mismo tiempo, se les pagará un subsidio para el pago inicial con cargo al presupuesto estatal.

En la reunión, los jefes de gobierno de la región informaron sobre el avance de la construcción de los complejos habitacionales de Nuevo Uzbekistán, la ejecución de los proyectos hipotecarios y de renovación.

UzA