24 августа 2022 года Президент подписал Указ «О мерах по надежной защите неприкосновенности права собственности, недопущению необоснованного вмешательства в имущественные отношения, повышению уровня капитализации частной собственности».

– Новый указ еще более укрепил гарантии прав собственности», – говорит заместитель начальника Бухарского областного управления юстиции Шухрат Тойиров. – В частности, отменен целый ряд порядков, требований и ограничений, предусматривающих прямое либо косвенное ограничение права владения, пользования и распоряжения частной собственностью. Более того, в сфере реализации имущественных прав на жилые помещения отменяется получение согласия на аннулирование постоянной регистрации в жилом помещении у лиц, не имеющих имущественных прав на него или родственных связей с собственником данного жилого помещения, за исключением случаев заключения иной договоренности между сторонами. Истребование в натуре жилого помещения у физического лица, признанного судом добросовестным приобретателем, если со дня государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение на его имя прошло три года.

С 1 января 2023 года Интеграционную информационную систему кадастра и регистрации (UZKAD) поручено определить единой информационной системой по ведению государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и данных по ним, подлинность и достоверность которых гарантируется государством. Информационная система UZKAD интегрирует все государственные информационные системы и налаживает обмен информацией в режиме реального времени. Оформление и государственная регистрация договоров, связанных с недвижимом имуществом, осуществляются на основе сведений системы UZKAD. Истребование иных данных о недвижимом имуществе, отсутствующих в данной системе, не допускается.

При расчете налогов, оформлении нотариальных действий, оказании государственных, банковских, коммунальных, страховых и иных массовых услуг физическим и юридическим лицам все данные о недвижимом имуществе получаются соответствующими государственными органами и обслуживающими лицами из системы UZKAD. И, самое главное, записи, внесенные в Государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества, и информация об «истории имущества» по объектам недвижимого имущества открыты для физических и юридических лиц, доступ к ним осуществляется посредством Единого портала интерактивных государственных услуг на платной основе.

Согласно новому порядку, при реализации в установленном порядке имущества, заложенного в качестве обеспечения кредита, посредством аукциона покупателю с согласия кредитора предоставляется право на оплату стоимости имущества в рассрочку до трех лет. Запрещается ограничение свободного владения, пользования и распоряжения имуществом, наложение запрета, необоснованный отказ в государственной регистрации прав собственности или оказание иного воздействия в любой форме на собственника или его имущественные права.

В связи с принятием закона Республики Узбекистан «О защите частной собственности и гарантиях прав собственников» в новой редакции были даны соответствующие поручения по подготовке проектов законов, предусматривающих внесение изменений и дополнений в налоговый, уголовный, уголовно-процессуальный кодексы, а также Кодекс об административной ответственности и другие законодательные акты. Целью данного указа является совершенствование правовых основ защиты частной собственности.

Зариф Комилов, корр. УзА