В последнее время часто встречаются проблемы, связанные с приобретением жилья – граждане не имеют возможности въехать в приобретенные квартиры, бывают случаи обмана или жилье не соответствует заявленному проекту.

Указом главы государства «О мерах по дальнейшему развитию сферы жилищного строительства и совершенствованию механизмов регулирования процесса строительства жилых и нежилых объектов на основе долевого участия» от 27 января текущего года с 1 июля будет задействована электронная платформа по строительству жилья.  В строительстве с долевым участием изменятся форма и содержание сделки между застройщиком и покупателем, а с 1 января 2026 года будут закреплены права дольщиков. 

О задачах, намеченных в указе, корреспондент УзА беседует с начальником управления Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Давроном Мелиевым. 

– Министерствам строительства и жилищно-коммунального хозяйства, цифровых технологий поручено в трехмесячный срок в рамках информационной системы «Прозрачное строительство» создать и обеспечить полноценное функционирование электронной платформы, на которой можно будет узнать о застройщиках и их проектах, финансирующих банках, соблюдении установленных сроков и другую информацию, - говорит Д. Мелиев. - Девелоперы не будут иметь права привлекать средства населения без размещения информации о жилье на этой платформе.  Застройщики, не разместившие сведения, будут нести ответственность в соответствии с законодательством. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства при регистрации строительства объекта будет размещать информацию и создавать возможность для ее проверки кадастровыми органами, коммерческими банками и нотариусами.

Строительные компании после размещения соответствующих данных на платформе смогут составлять трехсторонние долевые договоры с покупателями и банками. Подписываться они будут со стороны банка, дольщика   и девелопера. Дольщик входит в строящийся дом со своей долей, заранее вносит средства в строительство, девелопер возлагает на себя обязательство по строительству и своевременной сдачи объекта в эксплуатацию. Банк контролирует размещение средств на эскроу-счете, порядок проектного финансирования строительства. После нотариальной регистрации долевого договора и прохождения кадастра внесенная доля признается собственностью и может быть продана, даже если дом не достроен. Но даже при продаже доли обязательства девелопера и банка перед дольщиком сохраняются. 

- Средства с эскроу-счета направляются на строительство? 

– Нет. Объект возводится только за счет средств предпринимателя и кредита, выдаваемого банком. Сбор средств на эскроу-счете обеспечивает низкий процент по кредиту, уровень риска банка тоже будет невысоким. Если девелопер брал кредит, то после предоставления жилья дольщикам средства со счета будут направлены   на погашение кредита. Все эти процессы -  только после принятия жилья дольщиками. Указом запрещаются приостановка или вывод средств, и это служит защитой средств населения. Даже при задолженности гражданина БПИ средства затронуты не будут.  

Все это будет способствовать повышению качества строительства, обеспечению соответствия объекта проектно-сметной документации. Стоимость объекта будет зависеть от  качества. 

- Есть ли какие-то ограничения?

- В рамках утвержденных в установленном порядке проектов, разрешительная документация которых оформлена, запрещается вносить изменения в планировку помещений, направлять на градостроительную экспертизу проектную документацию объектов до сдачи в эксплуатацию многоквартирных домов, передавать другим лицам земельные участки, занятые объектами, на которых не завершено строительство.

С 1 июля застройщики смогут привлекать средства дольщиков только по нотариально заверенным договорам, 30 процентов работы девелоперы должны будут осуществлять на собственные средства, остальное возместит банк. 

– Не будет ли это новшество влиять  на сроки сдачи объектов? 

– Граждане не будут давать средства непосредственно застройщикам. При посредничестве банка средства будут у  надежных девелоперов. Удобно это и для предпринимателей, потому что появится уверенность в том, что дольщик станет вторым субъектом в строительстве. 

Электронные системы строительства домов с долевым участием действуют во многих странах. 

Беседовала Шахноза Маматуропова, УзА.