– Нужно ли регистрировать насаждения во дворе?

На эти и другие вопросы отвечает начальник отдела по связям с общественностью Палаты государственных кадастров Муножат ЮЛДАШЕВА.

– В каком порядке формируется кадастровый паспорт насаждений?

– Согласно статье 83 Гражданского кодекса Республики Узбекистан, многолетние насаждения также относятся к категории недвижимого имущества. Поэтому право на насаждения должно быть зарегистрировано государством. К многолетним насаждениям относятся сады, виноградники, тутовники и другие лесные деревья.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество означает признание государством факта возникновения, перехода, ограничения и прекращения прав юридических и физических лиц на недвижимое имущество.

Процессы выдачи кадастрового паспорта на многолетние насаждения и государственной регистрации права на него осуществляются в соответствии с Административным регламентом, утвержденным постановлением Кабинета Министров № 535 от 2 сентября 2020 года. Кадастровое дело на многолетние насаждения, находящиеся в собственности юридических и физических лиц, подготавливается как вид недвижимости, по результатам выдается кадастровый паспорт. При составлении кадастрового дела производят замеры площади садов, виноградников, тутовников и других лесных деревьев, определяют количество саженцев. Общая площадь и количество деревьев в садах определяются без разделения их на виды (яблони, груши, персики и др.). Кадастровые данные многолетних насаждений отображаются вместе с кадастровыми данными земельного участка.

Государственная регистрация прав собственности на многолетние насаждения осуществляется после государственной регистрации прав на земельный участок, на котором расположены эти многолетние насаждения. Оформление кадастрового паспорта и государственная регистрация права собственности на многолетние насаждения осуществляются в комплексном порядке. Они  заключаются во внесении сведений о виде и количестве многолетних насаждений и занимаемой ими земельной площади.

Согласно Закону Республики Узбекистан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» нужны некоторые документы, подтверждающие права на многолетние деревья.

Для государственной регистрации возникновения права собственности на многолетние насаждения требуются: акт органов сельского хозяйства о приеме многолетних насаждений в пользование, протокол ликвидационной комиссии о продаже с аукциона садов и виноградников сельскохозяйственных кооперативов (фермерских хозяйств) гражданам для создания фермерских хозяйств и договор между хокимом района (города) и арендатором, договор между хокимом района (города) и арендатором о долгосрочной аренде земельных участков для создания хозяйства, специализирующегося на садоводстве, виноградарстве, шелководстве, дополнительное соглашение к договору долгосрочной аренды земельного участка на право посадки многолетних насаждений, договор между органами государственного управления лесным хозяйством и арендатором об аренде земель лесного фонда.

Для государственной регистрации перехода права собственности на многолетние насаждения к другому лицу необходимо иметь нотариально удостоверенные договоры купли-продажи многолетних насаждений, лизинга многолетних насаждений со справкой о полной оплате лизинговых платежей,  а также дарения многолетних насаждений. Кроме того, нужны нотариально удостоверенные договор мены недвижимого имущества, свидетельства о праве на наследство и праве собственности на соответствующую часть многолетних насаждений, протокол об итогах аукциона по реализации недвижимого имущества при исполнении судебных решений и решений иных органов, решение суда или государственного исполнителя либо акт о передаче многолетних насаждений между взыскателем и должником, утвержденный государственным исполнителем.

– Сколько дней выполняются эти услуги?

– Подготовка кадастрового паспорта осуществляется за 5 рабочих дней, государственная регистрация права – за 2 рабочих дня. Государственная регистрация права составляет пятикратную сумму базового расчета, а подготовка кадастрового паспорта – 1-кратную сумму базового расчета и 7 процентов от суммы базового расчета за каждый гектар, занимаемый насаждениями.

– Можно ли таким образом задокументировать все насаждения?

– Нет, кадастровый паспорт выдается не на все насаждения. Не подлежит государственной регистрации право собственности на саженцы в питомниках, многолетние насаждения, не состоящие на балансе юридических лиц, не принятые в пользование многолетние насаждения, многолетние кустарниковые и ягодные растения, леса и многолетние насаждения, находящиеся на балансе лесных хозяйств и других государственных предприятий, учреждений и организаций лесного хозяйства, многолетние насаждения научно-исследовательских организаций, многолетние насаждения, посаженные в целях озеленения населенных пунктов, включая озеленение на землях организаций, посаженные без разрешения арендодателя на земельных участках, предоставленных в долгосрочную аренду.

– Сколько заявок на регистрацию насаждений поступило на данный момент и сколько из них было зарегистрировано?

– Отдельный кадастровый паспорт не составляется для одного дерева, а оформляется вместе с площадью, занятой садами, виноградниками, тутовниками и другими лесными деревьями. Из регионов поступило 195 заявок, из которых зарегистрировано 73 земельных участка, занятых многолетними насаждениями.

– Что дают формирование кадастрового паспорта и государственная регистрация насаждений?

– Многолетние насаждения – это тоже недвижимость. Поэтому при совершении всех действий, связанных с недвижимым имуществом, таких как продажа, дарение, завещание, на него должен быть оформлен кадастровый паспорт, а право на него должно быть зарегистрировано государством. Отсутствие регистрации права на недвижимое имущество в установленный срок (один месяц) после возникновения права на недвижимое имущество влечет наложение штрафа.

– Формируется ли кадастровый паспорт на декоративные  деревья?

– Нет, многолетние насаждения, посаженные в целях озеленения населенных пунктов, включая озеленение на землях организаций, и не принятые в пользование, не подлежат государственной регистрации. 

– Спасибо за беседу! 

Беседовала Шахноза Маматуропова, УзА.