Эксперты Института прогнозирования и макроэкономических исследований (ИПМИ) проанализировали изменение цен на недвижимость в Ташкенте с августа 2021 года по июль 2022 год.
За 7 месяцев 2022 года подписано 49 тысяч договоров купли-продажи недвижимости в Ташкенте (это 27 процентов договоров, подписанных по всей Республике Узбекистан), количество практически не изменилось по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года (48,3 тысячи).
Согласно результатам исследования уровень цен на вторичном рынке недвижимости в Ташкенте в июле 2022 года вырос на 12 процентов по сравнению с соответствующим периодом 2021 года. Цены на новостройки выросли на 8,3 процента. Следует отметить, что с мая нынешнего года наблюдается снижение цен как на первичном (цена за 1 кв. метр в мае составляла $943,6, в июне - $919,9), так и на вторичном ($891,1 – в мае, $882,6 – в июне) рынках.
Цены на недвижимость в Мирабадском, Яккасарайском, Шайхантаурском, Мирзо-Улугбекском, Чиланзарском и Юнусабадском районах выше средней цены по Ташкенту (в новостройках – 1 кв. метр - $957,2, на вторичном рынке - $888,3). Самые низкие цены наблюдались в Бектемирском и Сергелийском районах.
Резкий рост цен на жилье наблюдается и в других странах. К примеру, цены на недвижимость в Великобритании выросли на 10,7 процента годовых в июне текущего года, а уровень инфляции в июне достиг 9,4 процента годовых. Данная тенденция свидетельствует о том, что рынок недвижимости быстро реагирует на инфляционные процессы.
Согласно данным Global House Price Index, несмотря на высокую инфляцию и повышение ставок по ипотечным кредитам, которые ограничивают возможности приобретения жилья населением, по итогам первого квартала 2022 года наблюдается рост цен на жилье в 56 странах мира в среднем на 10,2 процента. Повышение цен может быть связано с перенаправлением финансовых потоков на рынок недвижимости в связи с происходящими глобальными изменениями.
Анализ показывает, что ресурсы, выделенные за 6 месяцев текущего года в рамках государственных программ на ипотечное кредитование, позволили сохранить активность на рынке недвижимости.
Для информации: с января по июль 2022 года ипотечные кредиты в объеме 7,6 трлн сумов получили свыше 41,44 тыс. человек, в том числе 5,5 трлн сумов было выделено из средств Министерства финансов, 1,78 трлн сумов составили собственные ресурсы коммерческих банков. Доля ипотечных кредитов, выделенных в Ташкенте в данном периоде составила 30,5 процента (2,32 трлн сумов). Следует отметить, что в течение января-июня 2021 года 25,3 тыс. человек по стране получили 3,5 трлн сумов ипотечных кредитов.
При фактической неизменности спроса на недвижимость в Ташкенте рост цен на жилье связан с ожиданиями по инфляции и волатильностью курса строительных компаний и владельцев недвижимости.
Для информации: по итогам 2019 года обменный курс национальной валюты ослабился на 14 процентов по отношению к доллару США, в 2020 году – на 10,2 процента и 2021 году – на 3,4 процента. Снижение цен на жилье за последние 3 месяца текущего года (май-июль) может быть связано с укреплением национальной валюты на 2,6% в данном периоде ( 11179,8 сума - в апреле, 10886 сумов - в августе).
Реализация целей, поставленных в «Стратегии развития Нового Узбекистана на 2022-2026 годы», в последующих периодах позволит обеспечить активность на рынке недвижимости при сохранении ценовой стабильности. В частности:
- создание 14 жилищно-строительных кластеров в регионах и кластеров по производству строительных материалов в 8 специализированных районах (городах) позволит удвоить производство строительных материалов и снизить себестоимость жилья;
- продолжение практики выделения субсидий на покрытие части первоначального взноса за приобретаемое жилье и выплату процентов по ипотечному кредиту в последующих периодах позволит расширить возможности населения в приобретении жилья.
УзА