Эскроу-счет  открывают не только банки, но и нотариусы.

На прошедшем 23 сентября под председательством Президента Шавката Мирзиёева видеоселекторном совещании, посвященном развитию строительной отрасли и производства строительных материалов, было отмечено, что в целях исключения случаев  мошенничества и недоразумений в сфере  жилищного строительства внедрят систему гарантированного эскроу при покупке жилья.

Что же такое эскроу? Какие проблемы и конфликты могут возникнуть  между застройщиками и покупателями недостроенных домов? Можно ли будет решить их с помощью этой системы?  

В беседах с учеными я не раз слышала мнения о введении эскроу в наше национальное законодательство. Прочитав литературу, пришла к мнению, что система  конструктивно  аналогична аккредитиву.

Эскроу с английского “escrow” означает депонирование — процесс организованного хранения денег или имущества. Это -  правовой механизм, который предусматривает, что деньги, уплаченные заказчиком работы, услуги или получателем товара, при ненадлежащем исполнении второй стороной своих обязательств замораживаются и хранятся третьей стороной. Это снижает риск невозможности получения оплаты после выполнения исполнителем  работы, оказания услуги или доставки товара. Также  снижает риск не получения  работы, услуги или  товара после оплаты. Система  обеспечивает безопасность  сделок между продавцом и покупателем. Эскроу-счет защищает интересы обеих сторон. 

В  Германии услуги по открытию и ведению эскроу-счета могут оказывать не только банки, но и нотариусы, налоговые агенты, аудиторы и адвокаты. Согласно эксроу-счету, открытому нотариусом, нотариус контролирует исполнение договора купли-продажи и передачу денег продавцу после выполнения условий договора. Возникает вопрос: можем ли мы заключить такое соглашение до того, как нормы об эскроу-счетах будут внедрены в наше законодательство? Безусловно. Это в своих недавно опубликованных статьях отмечает и профессор Ташкентского государственного юридического университета К. Мехмонов. Статья 354 Гражданского кодекса Республики Узбекистан  позволяет сторонам заключать договор, не предусмотренный законодательством. Следовательно, использование такого правового механизма допускается. Вступление в отношения, не запрещенные законом, в том числе заключение договоров, не запрещается законодательством. 

В статье 860-7 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что  по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. 

Словом, активное использование данного механизма при исполнении гражданско-правовых договоров в нашей стране будет способствовать  предотвращению нарушений имущественных прав наших граждан, случаев оставления без имущества после уплаты денег, а также других возможных неприятных  действий, а также сокращению количества споров, рассматриваемых судами.

Гульрух Мамараимова, 
судья Шайхантахурского  межрайонного суда 
по гражданским делам.