В нашей стране проводятся реформы, направленные на обеспечение равенства и прозрачности в земельных отношениях, надежную защиту прав на землю и превращение ее в рыночный актив.

К сожалению, сегодня порядок предоставления земельных участков в аренду физическим и юридическим лицам посредством открытого электронного конкурса, опирающегося на различные критерии, не позволяет определить реальную рыночную стоимость земли, а также реализовать объект залога лиц, взявших в залог права на землю.   

По этой причине был разработан Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан в связи с совершенствованием порядка предоставления в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения».

На заседании Комитета Сената по аграрным и водохозяйственным вопросам закон был рассмотрен в предварительном порядке.  

Вносятся изменения и дополнения в Земельный кодекс, законы «О фермерском хозяйстве», «О дехканском хозяйстве», «О пастбищах», «О процедурах изъятия земельных участков для общественных нужд с компенсацией», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

В частности, разрешается сдача в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения посредством электронных онлайн-аукционов, а также передача арендаторами земельных участков сельскохозяйственного назначения своих прав и обязанностей на арендуемый земельный участок другому лицу, то есть допускается перенаем.

Устанавливается, что передача прав и обязанностей другому лицу (перенаем) по земельным участкам, предоставленным напрямую в аренду юридическим лицам по решению государственных органов без проведения электронного онлайн-аукциона, открытого электронного конкурса или конкурса, допускается по истечении пяти лет с момента государственной регистрации права аренды земельного участка.

Вместе с тем вводится норма о реализации кредиторами права аренды земельного участка посредством онлайн-аукциона без изменения цели землепользования в случае залога права аренды земельного участка для получения кредита и невыполнения кредитного обязательства.

Принятие закона способствует внедрению электронных онлайн-аукционов, основанных на принципах прозрачности и рынка при предоставлении земельных участков сельскохозяйственного назначения физическим и юридическим лицам вместо открытого электронного конкурса, основанного на различных спорных критериях, и тем самым привлечению новых инвестиций в сельскохозяйственный сектор.

Норгуль АБДУРАИМОВА, корр. УзА.