Ўтган йилда Ўзбекистон кўчмас мулк бозоридаги фаоллик 3,8 фоизга ошди. Иккиламчи уй-жой бозорида ўртача нархлар 16,5 фоизга, пойтахтда эса 24 фоизга ўсди. Шу билан бирга, Тошкентда уй-жой ижараси қарийб 34 фоизга қимматлашди.

Иқтисодий тадқиқотлар ва ислоҳотлар маркази маълумотларига кўра, ўтган йили кўчмас мулк бозорининг ўзига хос хусусияти сотувларнинг қисқа кўтарилиш ва пасайиш даврларининг ўзгариши эди. Август ойидаги кескин кўтарилишдан сўнг, сентябрь-октябрь ойларига фаоллик бироз пасайди, аммо ноябрь ойида ипотека кредитларидан фойдаланиш бўйича кенгайтирилган дастурни қабул қилиш билан боғлиқ ўсиш кузатилди, аммо йилнинг сўнгги ойи савдоларнинг сезиларли пасайиши билан ажралиб турди.

Шундай қилиб, декабрь ойида 15 мингта кўчмас мулк олди-сотди шартномалари рўйхатга олинди, бу бир ой олдингига нисбатан 37фоизга кам.

Умуман олганда, ўтган йили уй-жой олди-сотди шартномаларининг умумий сони 257 мингдан ошди, бу 2021 йилга нисбатан 3,8 фоизга кўпдир.

Кўчмас мулк бўйича расмийлаштирилган олди-сотди шартномалари сонининг ўзгариши

Мутахассисларнинг таъкидлашича, кўчмас мулк бозоридаги фаоллик арзон ипотека давлат дастурларини рағбатлантиришда давом этмоқда. Шундай қилиб, 2023 йил 1 январь ҳолатига ипотека кредитлари қолдиғи 46,4 трлн. сўмни ташкил этиб, бу кўрсаткич 2021 йилга нисбатан 1,3 баробарга, 2017-2022 йилларда эса 6 баробар ошди.

Пойтахтда декабрь ойида ижаранинг ўртача нархи деярли ўзгармади ва 1 кв.м. учун 9,9 долларни ташкил этди. 

Энг юқори ижара нархи Шайхонтоҳур (1 кв.м учун 13,3 доллар), Яккасарой (12,2 доллар) ва Яшнобод (10 доллар) туманларида қайд этилди.

Нисбатан арзон ижара нархлари Учтепа (8 доллар), Сергели (7 доллар) ва Бектемир (7 доллар) туманларида кузатилди.

2022 йил бошидан буён Тошкент шаҳрида ижаранинг ўртача нархи 34,6 фоизга ошди. Уй-жой ижараси бўйича йил бошидан буён энг юқори ўсиш Олмазор (57,6 фоиз), Бектемир (50 фоиз) ва Яшнобод (50 фоиз) туманларида қайд этилди.

Ҳисоб-китобларга кўра, декабрь ойида иккиламчи уй-жой бозорида 1 кв.м. учун ўртача уй-жой нархининг ўсиши ойига 0,6фоизни ташкил этган бўлса, йил бошидан буён 16,5фоизга ошган.

Умуман олганда, ўтган йили уй-жой нархларининг энг сезиларли ўсиши Навоий – 27,7фоиз, Тошкент-25,1фоиз ва Фарғона вилоятларида 24фоиз кузатилди.

Пойтахтда декабрь ойида иккиламчи уй-жой кўчмас мулк бозорида нархларнинг ўсиши 1,1фоизни ташкил этди. Энг юқори ўсиш суръатлари Шайхонтоҳур – 4,1фоиз, Чилонзор – 3,9фоиз ва Учтепа туманларида - 2,7 фоиз қайд этилди.

Йил бошидан буён Тошкентда уй-жойларнинг ўртача нархи 24 фоизга ошди.

Тошкент шаҳри ва ҳудудлар маъмурий марказларида иккиламчи уй-жой нархларининг ўзгариши (1кв.м. учун АҚШ долларида)

ЎзА