За 11 месяцев активность на рынке недвижимости Узбекистана выросла на 9 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средние цены на вторичном рынке жилья выросли на 15,8 процента, в том числе в столице – на 22,7 процента. В то же время ситуация на рынке аренды квартир возвращается к прежнему уровню равновесия.

Согласно анализу Центра экономических исследований и реформ, в ноябре рынок недвижимости Узбекистана вновь привлек покупателей после небольшого снижения в октябре. Так, за месяц количество договоров купли-продажи недвижимости в республике увеличилось на 7,8 процента по сравнению с предыдущим месяцем. 

Самый высокий темп роста продаж жилья зафиксирован в Хорезме, где составляет 38 процентов, в Навоийской области он составляет 24 процента, в Республике Каракалпакстан – 23 процента. 

С начала года рост продаж жилья составил 9 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом количество договоров на рынке недвижимости увеличилось на 8,1 процента по сравнению с ноябрем прошлого года. 

Изменение количества заключенных договоров купли-продажи недвижимости 

Эксперты отмечают, что расширенная программа создания дополнительных удобств для населения в использовании ипотечных кредитов в Узбекистане, начавшаяся с 1 ноября 2022 года, стимулирует активность и спрос на рынке недвижимости. 

В частности, было разрешено выделять ипотечные кредиты на дома, построенные без условия передачи «под ключ». Часть первоначального взноса и процентов по ипотечному кредиту можно покрыть за счет получения субсидии. Кроме того, до конца года продлен срок действия уведомлений о выделении субсидий, выдаваемых в рамках целевых параметров выделения ипотечных кредитов в 2021 году.

  Изменение цен на аренду жилья в Ташкенте 

В последний месяц осени в столице было отмечено снижение цен на аренду. По сравнению с октябрем стоимость аренды жилья в Ташкенте в ноябре снизилась на 5,8 процента. При этом с начала года средняя цена аренды в столице выросла более чем на 35 процентов и составила почти 10 долларов за 1 кв.м. 

 Самая высокая арендная плата за 1 кв.м зафиксирована в Шайхантахурском ($13,2), Мирабадском ($12,3) и Яккасарайском ($12,2) районах. Относительно низкие цены зафиксированы в Учтепинском ($8,1), Сергелийском ($7,2) и Бектемирском ($6) районах. 

Активность на вторичном рынке недвижимости 

 В прошлом месяце средняя цена жилья на вторичном рынке увеличилась на 3,9 процента (в июле – 2,5 процента, августе – 0,5 процента, сентябре – 1,1 процента, октябре – 2,3 процента). 

 С начала года наблюдается бурный рост жилья на вторичном рынке. В частности, стоимость жилья за 1 квадратный метр в республике выросла на 15,8 процента. 

 Наиболее значительный рост цен на вторичное жилье наблюдался в городе Ташкенте – 22,9 процента, Навоийской – 22 процента и Ташкентской области – 22,7 процента. 

 Цена на вторичном рынке жилья в столице за месяц выросла на 2,4 процента (в июле – 2,4 процента, августе – 1,4 процента, сентябре – 1,7 процента, октябре – 4,6 процента). 

 Наибольший рост цен зафиксирован в следующих районах столицы: Бектемирском – 12 процентов, Мирабадском – 5 процентов и Юнусабадском – 4 процента. 

          УзА