Покупка жилья без риска
Проблемы в строительстве угрожают сбережениям тысяч покупателей. Как обеспечивается финансовая защита граждан? Защищены ли их средства и гарантирован ли возврат денег за жилье? Конфликты, возникающие вокруг некоторых строительных компаний, вновь вынесли эти вопросы на повестку дня.
Нарушение строительными компаниями сроков сдачи жилья, невозврат средств покупателям, а также возбуждение уголовных дел в отношении руководителей некоторых строительных организаций вызывают серьезную обеспокоенность у общественности.
Самое печальное, что в подобных ситуациях люди могут не только остаться без жилья, но и лишиться средств, накопленных на протяжении длительного времени.
Национальный комитет Республики Узбекистан по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья отреагировал на ситуацию, заявив о необходимости гарантированной защиты средств покупателей.
Корни проблемы упираются в то, насколько надежными механизмами подкреплены отношения между строительной компанией и покупателем.
На практике гражданин платит за квартиру, которая еще не достроена. Строительная компания реализует проект за счет этих средств. Если строительство останавливается, компания сталкивается с финансовыми трудностями или оказывается не в состоянии выполнить свои обязательства, наибольший риск ложится на покупателя.
В связи с этим растет потребность в новых финансовых механизмах защиты интересов покупателей на рынке жилья. В качестве важного решения в этом направлении предлагается внедрение системы эскроу-счетов.
Эскроу представляет собой специальную банковскую систему счетов, выполняющую роль финансовой гарантии между покупателем и строительной компанией. В этом случае гражданин передает средства за квартиру не напрямую строительной компании, а размещает их на специальном банковском счете.
Деньги хранятся на данном счете до тех пор, пока не будут выполнены установленные условия. Строительная компания сможет получить средства только после выполнения требований, установленных законодательством.
В результате снижается риск нецелевого использования строительной организацией средств покупателей, их перенаправления на другие проекты или нанесения ущерба интересам граждан из-за финансовых проблем.
Еще одним важным аспектом механизма является возможность обеспечения непрерывности строительного процесса. Если компания, реализующая проект, не сможет выполнить свои обязательства, предусмотрена возможность завершения строительства объекта путем привлечения другой строительной организации.
Любая проблема на рынке жилья не ограничивается рамками одной компании или конкретного проекта. Негативные события, связанные с деятельностью отдельных строительных компаний, могут привести к снижению уровня доверия к строительной отрасли в целом. Это, в свою очередь, создает сложные условия как для граждан, рассматривающих возможность приобретения нового жилья, так и для добросовестных предпринимателей, осуществляющих свою деятельность в данной сфере.
С этой точки зрения внедрение системы эскроу призвано не только защитить средства покупателей, но и усилить прозрачность и ответственность на строительном рынке.
Национальный комитет по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья определяет в качестве важнейших условий развития сферы надежную защиту средств покупателей, выполнение строительными компаниями договорных обязательств и обеспечение честной конкуренции на рынке. Ведь доверие на рынке жилья невозможно завоевать только за счет современных комплексов и красивой рекламы.
Мухайё Тошкораева,
УзА
